Anne Kooistrahof 21

Omschrijving

Zeer lichte en goed onderhouden 3 kamer eengezinswoning (eenvoudig 4 kamers te realiseren) van ca. 91 m2 met fijne achtertuin op het zonnige westen! Groot voordeel: de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht dus GEEN kosten meer!
Nog een pluspunt: Een opbouw (met vergunning) en uitbouw behoren tot de mogelijkheid waardoor de woonoppervlakte (aantal kamers) aanzienlijk wordt vergroot.

***English version below***

Bekijk ook onze virtuele tour!

De woning is voorzien van: een fijne woonkamer met grote schuifpui welke grenst aan de verzorgde achtertuin waardoor deze als het ware bij de woonkamer wordt betrokken, nette keuken met inbouwapparatuur, twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer.

Omgeving:
Aan de rand van Amsterdam-Zuidoost in de wijk Gein ligt deze leuke woning. De woning ligt centraal gelegen op loop/fietsafstand van diverse voorzieningen, zoals: natuur- en recreatiegebied De Hoge Dijk, het Amsterdam UMC (locatie AMC), IKEA, winkelcentrum Gein/Wisseloord voor de dagelijkse boodschappen, het grotere winkelcentrum Reigersbos, met op de woensdag een grote markt en openbaar vervoer (trein- en metrostation Bijlmer Arena/Gein). Daarnaast ligt het op loopafstand van het recreatiegebied Gaasperplas waar je heerlijk kunt genieten van de zon, het water of wandelen rondom de plas. In het recreatiegebied Amstelland zijn stranden, speeltoestellen voor de kinderen, ruiterpaden, een golfbaan en nog veel meer mogelijkheden om te recreëren.
Vanuit Amsterdam-Zuidoost kan men gebruik maken van 3 metrolijnen die o.a. naar het centrum van Amsterdam gaan. Het centrum van Amsterdam is te bereiken binnen 20 minuten. Met de auto zit je binnen 5 minuten op de A2 of A9.Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving

Indeling:
Entree/hal: met meterkast, separaat toilet en trap naar eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van: een plavuizen vloer, trapkast en een fraaie glazen schuifpui met toegang naar de tuin. De nette open (woon) keuken beschikt over een gezellige eettafel en is gelegen aan de voorzijde. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, ruimte voor een koelkast en wasmachine/droger aansluiting. De achtertuin is verzorgd aangelegd en heeft een houten berging en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de twee ruime slaapkamers (mogelijkheid tot 3). De nette grote badkamer heeft een douchecabine, wastafel, toilet, designradiator en ligbad. De gehele verdieping beschikt over een mooie houtlook laminaat vloer. De overloop heeft door het dakraam een fantastische lichtinval. Tevens is hier een aparte kast voor de cv-ketel (2015)

Berging:
De ruime houten berging van ca. 6 m2 is voorzien van elektra en een betonnen vloer.

Tuin:
De mooi aangelegde achtertuin is gelegen op het westen en voorzien van sierbestrating. Door de gunstige ligging heb je het grootste gedeelte van de dag zon en kun je optimaal van de tuin genieten. Even geen zon gewenst? Maak dan gebruik van het elektrische zonnescherm.

Erfpacht:
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht dus GEEN kosten meer.

Bijzonderheden:
- Energielabel B eenvoudig op te waarderen naar een A label door het plaatsen van zonnepanelen;
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- De woning is voorzien van elektrische zonwering aan de woonkamer en keuken en op de eerste verdieping screens;
- Opbouw (met vergunning), uitbouw en zonnepanelen mogelijk;
- Gehele woning verkeert in een goede staat van onderhoud;
- Verzorgde achtertuin met separate berging en achterom;
- Gratis parkeren voor de deur;
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Is deze woning iets voor jou?
Dan nodigen wij je uit deze woning eens van binnen te bekijken!

***English version***

Very bright and well-maintained 3-room single-family home (easily convertible into 4 rooms) of approx. 91 m2 with a nice backyard on the sunny west! Big advantage: the leasehold has been bought off forever, so NO more costs!
Another plus: An extension (with permit) and extension are possible, which significantly increases the living area (number of rooms).

Also check out our virtual tour!

The house is equipped with: a nice living room with large sliding doors which are adjacent to the well-kept backyard, which makes it part of the living room, as it were, a neat kitchen with built-in appliances, two spacious bedrooms and a modern bathroom.

Environment:
This nice house is located on the edge of Amsterdam-Zuidoost in the Gein district. The house is centrally located within walking/cycling distance of various facilities, such as: De Hoge Dijk nature and recreational area, the Amsterdam UMC (AMC location), IKEA, Gein/Wisseloord shopping center for daily shopping, the larger Reigersbos shopping center, with Wednesday a large market and public transport (train and metro station Bijlmer Arena/Gein). In addition, it is within walking distance of the Gaasperplas recreational area where you can enjoy the sun, the water or walking around the lake. The Amstelland recreation area has beaches, playground equipment for children, riding trails, a golf course and many more opportunities for recreation.
From Amsterdam-Zuidoost you can use 3 metro lines that go to the center of Amsterdam, among other things. The center of Amsterdam can be reached within 20 minutes. By car you can reach the A2 or A9 within 5 minutes. There is ample parking in the immediate vicinity

Layout:
Entrance/hall: with meter cupboard, separate toilet and stairs to first floor. The living room has: a tiled floor, stair cupboard and beautiful glass sliding doors with access to the garden. The neat open (living) kitchen has a cozy dining table and is located at the front. The kitchen is equipped with built-in appliances: 4-burner gas hob, oven, extractor hood, space for a refrigerator and washer/dryer connection. The backyard is neatly landscaped and has a wooden shed and rear entrance.

First floor:
Landing with access to the two spacious bedrooms (possibility of 3). The neat large bathroom has a shower cabin, sink, toilet, design radiator and bath. The entire floor has a beautiful wood-look laminate floor. The landing has fantastic light through the skylight. There is also a separate cupboard for the central heating boiler (2015).

Salvage:
The spacious wooden shed of approximately 6 m2 is equipped with electricity and a concrete floor.

Garden:
The beautifully landscaped backyard is located on the west and has decorative paving. Due to the favorable location, you have sun for most of the day and you can optimally enjoy the garden. Don't want any sun for a while? Then use the electric awning.

Ground lease:
Perpetual leasehold bought off, so NO more costs.

Particularities:
- Energy label B can easily be upgraded to an A label by installing solar panels;
- The entire house has plastic frames with HR++ glass;
- Perpetual purchased leasehold;
- The house is equipped with electric sun blinds in the living room and kitchen and screens on the first floor;
- Construction (with permit), extension and solar panels possible;
- Entire house is in a good state of maintenance;
- Well-kept backyard with separate storage room and back entrance;
- Free parking in front of the door;
- Non-self-occupancy clause applies;
- Delivery in consultation.

Is this house something for you?
Then we invite you to take a look at this house from the inside!

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.670,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1985 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 91 m² Perceeloppervlakte 108 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 307 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR Tzerra 28C CW4 (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (8.84 m bij 5.3 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Weesperkarspel Sectie L Perceelnummer 2743 Oppervlakte 108 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties